MODE DE FINANCEMENT

Caisse d'Epargne lease back immobilier

 
RECOMMANDATIONS
 

Pour ceux qui souhaitent financer un projet immobilier à long terme de l’entreprise tout en préservant la trésorerie et en sécurisant le projet.

 
NOM DE L'ETABLISSEMENT FINANCIER
 

Caisse d'épargne

 
QUOI ?
 

Financement d’un projet immobilier à long terme de l’entreprise tout en préservant la trésorerie et en sécurisant le projet. Concerne uniquement les immeubles à usage professionnel.
L'entrepreneur choisit le bien immobilier qui correspond à ses besoins et négocie avec le vendeur les conditions de l'acquisition.
De même, dans une opération de construction, il choisit et négocie avec les entreprises chargées de réaliser son bâtiment.

 
 
  • Montant minimum : 500 000 €
  • Durée minimum : 10 ans ; Durée maximum : 15 ans
  • Les loyers sont à taux fixe ou taux variable et peuvent être fixes, constants ou dégressifs.
 
AVANTAGES
 
  • Possibilité de racheter l'immeuble par anticipation selon la date prévue dans le contrat.
  • Acquisition de locaux commerciaux sans nécessité d’apport personnel.
  • Transfert des risques au crédit-bailleur.
  • Préserve la trésorerie pour d’autres investissements.
 
INCONVENIENTS
 
  • La valeur résiduelle du bien à l’achat étant très faible, en cas de revente l’entreprise sera fortement taxée sur les plus values réalisées.
  • Le coût du crédit-bail immobilier est souvent supérieur à celui d’un prêt classique.
 
 
 
 
 
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