MODE DE FINANCEMENT

Crédit bail immobilier société générale

 
RECOMMANDATIONS
 
Pour ceux qui souhaitent financer un projet immobilier à long terme de l’entreprise tout en préservant la trésorerie et en sécurisant le projet.
 
NOM DE L'ETABLISSEMENT FINANCIER
 

Société générale

 
QUOI ?
 
Financement d’un projet immobilier à long terme de l’entreprise tout en préservant la trésorerie et en sécurisant le projet. Concerne uniquement les immeubles à usage professionnel. L'entrepreneur choisit le bien immobilier qui correspond à ses besoins et négocie avec le vendeur les conditions de l'acquisition. De même, dans une opération de construction, il choisit et négocie avec les entreprises chargées de réaliser son bâtiment. Le crédit-bailleur, Sogébail/Sogefimur ou Généfim, finance l’immeuble que l'entreprise a choisi, ou finance l’immeuble à construire tel qu'il a été conçu, puis le loue au moyen d’un bail de longue durée (de 5 à 15 ans) assorti d’une option d’achat (généralement égale à 1€).
 
 
  • Montant minimum : 200 000€
  • Durée minimum : 7 ans ; Durée maximum : 15 ans
  • Loyers constants ou modulés dans le temps.
  • Possibilité de financement à taux fixe ou taux variable.
 
AVANTAGES
 
  • L'entreprise peut sortir par anticipation dès la fin de la 7 ème année.
  • Acquisition de locaux commerciaux sans nécessité d’apport personnel.
  • Transfert des risques au crédit-bailleur.
  • Préserve la trésorerie pour d’autres investissements.
 
INCONVENIENTS
 
  • La valeur résiduelle du bien à l’achat étant très faible, en cas de revente l’entreprise sera fortement taxée sur les plus values réalisées.
  • Le coût du crédit-bail immobilier est souvent supérieur à celui d’un prêt classique.
 
 
 
 
 
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