Immeubles, bureaux, immobiliers professionnels.

Toutes entreprises quelles que soient leur taille et leur secteur d’activité, propriétaires de biens immobiliers à usage professionnel.

Idéal pour les structures financièrement saines à la recherche d’une ressource de long terme pour développer leur activité.

Le lease-back immobilier désigne le fait qu’une entreprise propriétaire d’un bien à usage professionnel le vend à une entreprise de crédit-bail. Le bien est par la suite remis à la disposition de l’entreprise par la société de crédit-bail dans le cadre d’un contrat de location.

Une valeur résiduelle de rachat au terme du bail est prévue, selon les principes et usages du crédit-bail immobilier.

Montant : environ 80% de la valeur estimée du bien car la valeur estimée du bien est souvent minorée par rapport au marché pour améliorer la garantie du crédit-bailleur.

Durée minimum : 5 ans - Durée maximum : 15 ans

Type de remboursement : mensuel En règle générale, la propriété du bien constitue une garantie satisfaisante.

Financement à 100% (TVA comprise)

Renforcement du bilan et diminution de l’endettement permet d’obtenir un montant important de liquidités qui peut être réinvesti pour financer un projet de croissance.

Taux d’accord de crédit moins élevé que pour un crédit-bail immobilier classique, compte tenu du risque plus élevé pris par l’établissement de crédit refinanceur.

Montant refinancé du bien en lease-back immobilier presque toujours inférieur à sa valeur de marché.

Coût financier et charges de remboursement (loyers) plus élevés que dans le cadre d’un crédit-bail immobilier classique.

Loyers constants ou dégressifs déductibles pour la détermination du résultat fiscal.

A la fin de la période de location, la valeur de rachat du bien par l’entreprise étant très faible, l’entreprise sera fortement taxée sur ses plus values en cas de revente ultérieure du bien.